不動産投資とは
この機会に勉強してみましょう。
もちろん、購入した投資より多くの家賃が自分に入って、初めて利益になります。
資金がなくても始められる（ローンは味方）
一般的に家を買うとき、建てる時、皆さんどうやって資金を作っていますか？
そうです。住宅ローンです（笑）
もちろんおお金持ちの方は貯金で一括なんてこともあるでしょうが、多くのサラリーマンがマイホームを持つとき、
やはり住宅ローンのお世話になります。
もちろん、ローンをすると金利を払わなければなりませんが、もし家賃が金利を含んでも余りある金額だったらどうでしょう？
そう、儲かりますね（笑）
不動産投資の物件購入には、マイホームと同じく住宅ローンを利用することができます。
住宅ローンを組めるのは、金融機関が、サラリーマンとして会社に勤めている信用、からお金を貸してくれるのです。
だから、サラリーマンには不動産投資は向いている副業といえます。
また、不動産投資に対する融資は金融機関は比較的審査があまいです。
これは、有形資産である土地・建物を担保にしたローンであることが大きいです。
だから、資金については極端な話、ゼロ円で始めることができます。
不動産投資のメリット
初期投資はかからないこともこともメリットですが、
不動産投資には他にもいろいろとメリットがあります。
１．生命保険が不要になる
サラリーマンの多くは生命保険に入っているかと思います。
自分に万が一の事があった時、家族が食べていけるように。
また、マイホーム購入時には、団体信用生命保険というのに入ったりしますよね。
これは自分が亡くなったら、ローン返済が不要になるという保険。
ただ、ローンがなくなるだけで、家族の生活費は別に準備しておかないと不安ですよね。
不動産投資も同様に団体信用生命保険の適用になるので、自分が亡くなるとローンがチャラになります。
ただ、ローンは無くなっても、家賃だけはしっかしっかり入ってきます。
ご家族があなたの代わりにオーナーとなって家賃を得て、毎月に生活費に充てられますね。
だから不動産投資を始めた時点であなたは生命命保険をやめる方が多いです。
必要ありませんからね。
２．年金対策になる
年金不安は年々増しています。
支給年齢の引き上げにより、６５歳支給からおいおい７０歳、７５歳になるかもしれません。
いつまで働けばいいんだ！ 働き先もあるかわからないし、健康でいられるか不安だ。
なんて声が聞こえてきます。
でも不動産投資を始めればそんな不安はなくなります（笑）
不動産投資のローン返済が終わるとどうなるでしょう？
そうです。
家賃収入だけが毎月毎月入ってきます。
なので、物件の数にも寄りますが、年金以外の不労所得として老後の安定した収入源を確保できます。
３．相続税対策になる
相続税は将来自分が持っている資産を相続する時に大きな金額が発生する悩ませものです。
ところが、不動産として購入した資産の場合、通常の相続税計算でなく固定資産評価額を基に計算させるため、
現金資産より税額を抑えられる可能性が高いです。
資産をもつなら現金ではなく不動産で、
さらに自分の住む不動産ですと、場所や物件が相続者が希望するライフプランに合わない可能性もありますが、
投資物件であれば、家賃だけが入ってくるので、相続者もその後の資産として受け継ぎやすいというメリットもあります。
どれくらい儲かるのか
不動産投資のメリットを挙げてきましたが、単純な収益としてはどれくらい儲かるのでしょうか？
正直、初めてから毎月の収益はほとんど期待できません。
ギャフン！！
契約するだけで実質的には毎日何もしない副業なので、ただ働きなんて言わないでくださいね。
副業で儲けるんじゃなかったのかよー！という声が聞こえてきそうですが、
基本的に、ローン返済と家賃収入の相殺、なので物件によりますが、利益あっても微々たるものです。（月１－２万とか
ただ、個人事業主となるので、やり方によっては経費で落とせるものがあり、税金が戻ってきます。
（交通費、通信費、妻を従業員として雇えばその賃金、その他物件売買に必要なPCなど・・）
毎年の確定申告をした時にお小遣い程度に還付金が返ってくるくらい。（年10－20万とか）
※こちらはまた改めて確定申告の記事でご紹介しますね。
先のメリットで説明した通り、不動産投資の大きなメリットは将来的な資産形成にあります。
ただ、もうひとつ、大きな利益を出せるチャンスも持ち合わせているのです。
それは、売却益、です。
地価は変動します。
持っている不動産の価値が上がったときに売却しるればどうでしょう？
元手より高い金額で売れれば大きな利益につながるります。
こちらは、数年で1000万以上の利益につながることは、ままあります。
将来の資産形成＆売却によるビッグチャンス
これを元手ゼロで手に入れると考えればやる価値はあると思います。
不動産投資の始め方
では、実際どうやって始めるのでしょう？
不動産の知識もないし、難しそう・・・と思いますよね。
私も当初は不動産に全く興味がなかったので、先に不動産投資を行っていた先輩から紹介され話を聞いたのが最初です。
そこで不動産投資を扱っている会社のアドバイザーからじっくり話を聞いて質問しまくり、仕組みを理解した上でメリット・デメリットを考えて◎の答えを出しました。
そうです。
プロに任せましょう（笑）
不動産投資ですから、私たちは投資家になるのです。
不動産自体に必要以上に詳しくなる必要はありません。
一番大事なのは信頼できるアドバイザーを見つけることです。
不動産投資に詳しい専門家に自分のプランを相談して進めれば、最初の契約の時だけ書類をいっぱい書きますが、あとは放置で大丈夫なくらいです^_^
不動産投資のアドバイザーがサポートしてくれる会社はたくさんあります。自分に合ったアドバイザーを見つけることから初めましょう！
こちらの記事で詳しくご説明します。
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